Alegría e ilusión en la sierra! Ayudas para acceso a la vivienda - en alquiler y compra - en los municipios del reto demográfico y mucho más ... en el RD del plan estatal de vivienda 2022-2025 que se acaba de aprobar.
El 18 de Enero se aprobó el RD 42/2022 por el que se aprueba el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 así como el Bono de alquiler joven.
El Plan Estatal incorpora varias ayudas a través de 13 programas.
Independientemente de consideraciones personales sobre la idoneidad, o el nivel de suficiencia de dichos programas o sobre cómo se regularán a través de las Comunidades Autónomas y cuándo y en qué forma podrán optarse a dichas ayudas, lo cierto es que el Plan incorpora ayudas muy necesarias en el mundo rural.
En este post me gustaría citar las 4 ayudas que, personalmente, entiendo que serán más útiles para afrontar los retos inmobiliarios a los que nos enfrentamos en los municipios de la sierra de la Demanda (de los que traté en anteriores post que recomiendo leer Blog, en especial Desafíos del sector inmobiliario rural y Soluciones inmobiliarias en la Sierra de la Demanda del área de Sostenibilidad) y teniendo en cuenta las peculiaridades de nuestro entorno.
El plan contempla #4 programas principales:
Un programa específico para ayuda a las personas jóvenes que viven en municipios del reto demográfico (programa 5) para la compra y el alquiler de vivienda.
Un programa de ayuda a las administraciones (y similares) para adquirir viviendas que posteriormente dediquen a alquiler a rentas limitadas (programa 6). Incremento del parque público de viviendas.
Un programa para fomentar las nuevas formas de vida - alojamientos temporales, cohousing, intergeneracionales, etc. (programa 8).
Un programa para la mejora de la accesibilidad de las viviendas (programa 11)
Intentaré, en unas líneas ejecutivas, daros algunas pinceladas de las ayudas principales:
Programa 5 - jóvenes en reto demográfico - capítulo 6 RD
Requisitos generales: joven hasta 35 años + contrato/escritura + vivienda habitual + salario hasta 3xIPREM (hasta 5x bajo determinados supuestos).
Alquiler: ayuda económica hasta 60%-75% renta (para alquileres máximos de 600€/mes de vivienda y de 300€ en habitaciones). Plazo: 5 años
Compra: ayuda económica para el 20% del precio de compra con un máximo de 10.800€ (en viviendas de precio menor a 120.000€).
Programa 6 - incremento del parque público para posterior alquiler - capítulo VII
Ayuda a las administraciones públicas (y otros organismos similares), fundaciones (y otras instituciones similares)
Ayuda económica de hasta el 60% del coste de adquisición, para comprar viviendas que se pongan en alquiler durante 50 años a una renta menor de 5€/m2util/mes (para arrendatarios con ingresos menores 3xIPREM).
Programa 8 - nuevas formas de vida - capítulo IX
Ayuda para las promociones de alojamientos de nueva construcción y rehabilitación que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante más de 20 años en los modelos temporales, intergeneracionales, cohousing etc. a una renta máxima de 8€/m2/mes en el primer año.
Ayuda económica de hasta 400€/m2 útil con el límite del 50% de la inversión y un máximo de 50.000€ por alojamiento.
Requisitos energéticos de calificación A y requisitos de acuerdos y convenios entre ministerio, administraciones, CCAA, ayuntamientos.
Programa 11 - mejora de la accesibilidad (capítulo XII)
Ayudas a propietarios para mejorar las condiciones de accesibilidad tanto en viviendas individuales, aisladas o colectivas) como en edificios de viviendas colectivas; siempre que las viviendas estuvieran finalizadas antes de 2006.
Requisitos de domicilio habitual. El 30% en el caso de edificios colectivos.
Ayudas económicas máximas del 60% del coste de la actuación (que puede incrementar hasta 80% en el caso de residentes discapacitados) y considerando adicionalmente los siguientes máximos:
12.500€/vivienda para viviendas aisladas.
9.000 €/vivienda para viviendas en actuaciones de edificios de tipología colectiva.
6.000 €/vivienda para actuaciones aisladas de de viviendas en edificios de tipología colectiva.
Estas ayudas pueden incrementar hasta 15.000 u 18.000 si hubiera residentes discapacitados.
Espero que todos los lectores de este post se sientan igualmente ilusionados con estas ayudas, que son otro paso hacia adelante para mejorar las condiciones de vida de nuestros pueblos, la retención de población y la atracción de jóvenes y familias que quieran seguir desarrollando su plan de vida en el medio rural!
Creo necesario reiterar que las ayudas que cito en este post no son las únicas y son sólo las que bajo mi opinión pudieran tener más interés o facilidad de gestión en la zona de la Sierra de la Demanda. La finalidad de este post es meramente divulgativa en un lenguaje coloquial y por tanto puede incluir alguna imprecisión técnica.
Igualmente indicar que este post no pretender ser una opinión legal al respecto ni una recomendación profesional (para lo cual recomiendo solicitar información adicional a Contacto o a otros asesores especializados de vuestra confianza).
