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¿Cómo es la oferta inmobiliaria en la Sierra de la Demanda? Zona Camino de Santiago (parte 4)


Este post es el cuarto de la serie Oferta Inmobiliaria en la Sierra de la Demanda y se centra exclusivamente en la denominada "Camino de Santiago" que supone el 17% de la oferta de todas las zonas. Para mayor información sobre la oferta de otras zonas recomendamos leer el post general Oferta Inmobiliaria en la Sierra de la Demanda publicado el 9 de octubre.


En la zona Camino de Santiago de la Sierra de la Demanda. Muy diversa, con más de 40 viviendas y unos precios medios de €136.400

Esa es una de las conclusiones de un estudio realizado para el Grupo de acción local Agalsa Sierra de la Demanda en marzo-abril 2022, sobre una muestra de la oferta inmobiliaria existente (en base a la información que se recoge en uno de los portales inmobiliarios de mayor relevancia de nuestro país) y cuyos resultados pueden leerse en la página 21 de la revista de verano nº 57 de Agalsa Sierra de la Demanda (link a la revista) y fueron presentados en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA de mayo de 2022 en el espacio SIMA Academy (link a video).

Para una mayor compresión de la zonificación véase el área "Descubre la Sierra" de la web Sierra de la Demanda en el siguiente link (link a Sierra de la Demanda).

 

Oferta de toda la tipología


El precio medio por vivienda se sitúa en torno a €136.400

Pero la dispersión es alta y podemos encontrar oferta entre los €12.000 (viviendas que necesitan reforma total) y los €550.000 (casas singulares/casas rurales para desarrollo de negocio en muy buen estado de conservación y de gran superficie con terreno de esparcimiento).


El precio unitarios para viviendas en buen y muy buen estado es de 943 €/m2 (en la horquilla de 256-3.214 €/m2) lo que, en gran parte del rango, está significativamente por debajo de los precios medios nacionales que se sitúan en torno a 1.893 €/m2 (link a noticia/informe sobre el precio medio de España en septiembre de 2022).


La mayoría de la oferta (38 unidades; 90% de la oferta) son de la tipología "Casas de Pueblo" y "unifamiliares modernos", como no podría ser de otra forma (19 unidades en cada tipología). Pero además de Casas de Pueblo y Unifamiliares modernos, la muestra de la oferta también incluye 3 casas rurales (para desarrollo de negocio) y 1 piso.

 

Oferta de Casas de Pueblo


La oferta es muy variada en cuanto a estado de conservación, desde viviendas en muy buen estado/a estrenar a otras en estado de ruina física (que es como adquirir suelo para desarrollo), pasando por todas las posibilidades de opciones de reforma y rehabilitación.


Esto, junto con diversidad de la tipología y de la oferta teniendo en cuenta el tipo de municipio, la superficie de la vivienda, el perfil de vendedor y la reducida liquidez del mercado hace que la dispersión en precios de oferta, tanto totales como unitarios sea realmente enorme.

El gráfico anterior muestra los precios medios obtenidos en el estudio, tras un análisis que intenta separar los efectos indicados anteriormente. Aún así, los datos que hay detrás de este estudio siguen mostrando alta dispersión en cada una de las categorías indicadas.

Si bien, los precios parecen asequibles si comparamos con otros mercados e indican, entre otros aspectos, que en el precio total de la vivienda se está ponderando la amplitud de las casas.


En la tipología de “casas de pueblo”, el precio medio se sitúa en torno a los €64.000. Si bien:

  • la oferta en muy buen estado y/o a estrenar se sitúa en torno a los €119.000 con precios medios unitarios que están en torno a los €793 m2. Las casas tienen una superficie media de 150 m2.

  • la oferta en buen estado se sitúa en torno a los €82.500 con precios medios unitarios que están en torno a los €478 m2. Las casas tienen una superficie media de 173 m2.

  • la oferta en normal estado se sitúa en torno a los €79.000 con precios medios unitarios que están en torno a los €527 m2. Las casas tienen una superficie media de 150 m2.

  • la oferta que necesita rehabilitación se sitúa de 125-400 €/m2 en función del tipo de obra que es necesario realizar para adecuarla a viviendas habitables.

 

Oferta de "Unifamiliares Modernos"


La oferta es más homogénea que en las Casas de Pueblo, como cabría esperar teniendo en cuanta la zona, el origen y antigüedad de estas viviendas.


En la tipología de “unifamiliares modernos”, el precio medio se sitúa en torno a los €164.500. Si bien:

  • la oferta en muy buen estado y/o a estrenar se sitúa en torno a los €191.700 con precios medios unitarios que están en torno a los €1.801 m2. Las casas tienen una superficie media de 130 m2.

  • la oferta en buen estado se sitúa en torno a los €146.400 con precios medios unitarios que están en torno a los €832 m2. Las casas tienen una superficie media de 185 m2.

  • la oferta en normal estado se sitúa en torno a los €139.300 con precios medios unitarios que están en torno a los €989 m2. Las casas tienen una superficie media de 139 m2.

  • la oferta que necesita algo de rehabilitación se sitúa en torno a €581 m2.


Estate pendiente de los próximos posts, porque iremos desgranando la oferta y los precios por zona y estado de conservación. ¡Te van a encantar!


Esperamos que este post os haya resultado de interés y ya sabéis que en Realserma Rural estamos a vuestra disposición para consultas adicionales y ayudaros en el proceso de búsqueda o de venta de vivienda en la Sierra de la Demanda, tanto en compra como en alquiler, en el servicio Mercado de Vivienda ... y mucho más!

 

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