Este post es el sexto de la serie Oferta Inmobiliaria en la Sierra de la Demanda y se centra exclusivamente en la denominada "Zona Sur" que supone el 27% de la oferta de todas las zonas. Para mayor información sobre la oferta de otras zonas recomendamos leer el post general Oferta Inmobiliaria en la Sierra de la Demanda publicado el 9 de octubre.
En la zona Sur de la Sierra de la Demanda. Muy diversa, con más de 70 viviendas y unos precios medios de €88.000
Esa es una de las conclusiones de un estudio realizado para el Grupo de acción local Agalsa Sierra de la Demanda en marzo-abril 2022, sobre una muestra de la oferta inmobiliaria existente (en base a la información que se recoge en uno de los portales inmobiliarios de mayor relevancia de nuestro país) y cuyos resultados pueden leerse en la página 21 de la revista de verano nº 57 de Agalsa Sierra de la Demanda (link a la revista) y fueron presentados en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA de mayo de 2022 en el espacio SIMA Academy (link a video).
Para una mayor compresión de la zonificación véase el área "Descubre la Sierra" de la web Sierra de la Demanda en el siguiente link (link a Sierra de la Demanda).
Oferta de toda la tipología
El precio medio por vivienda se sitúa en torno a €88.000
Pero la dispersión es alta y podemos encontrar oferta entre los €5.000 (viviendas que necesitan reforma total) y los €575.000 (casas muy singulares, casas rurales para desarrollo de negocio en muy buen estado de conservación y de gran superficie con terreno de esparcimiento).
El precio unitario para viviendas en buen y muy buen estado es de 924 €/m2 (945 €/m2 para casas y 900 €/m2 para pisos) lo que está significativamente por debajo de los precios medios nacionales que se sitúan en torno a 1.893 €/m2 (link a noticia/informe sobre el precio medio de España en septiembre de 2022).
Si bien, en ambos casos la dispersión es muy alta: desde 264 €/m2 a 1.500 €/m2 en casas o desde 420 €/m2 a 1.500 €/m2 en pisos).
La oferta está distribuida entre "Casas de Pueblo" (31 unidades; 44% de la oferta) y pisos (32 unidades; 45%). Pero además de Casas de Pueblo y pisos, la muestra de la oferta también incluye 5 "unifamiliares modernos", 1 casa rural (para desarrollo de negocio) y 1 inmueble muy singular.
La oferta de pisos se concentra en Salas de los Infantes, lo cual tiene sentido si tenemos en cuenta que es el municipio de mayor población y motor económico de esta parte de la Sierra del análisis. En cualquier caso, en Salas de los Infantes se concentra también la mayoría de la oferta total de la Zona Sur, con 39 unidades (aproximadamente el 56% de la oferta) de las cuales 31 unidades son pisos.
Oferta de Casas de Pueblo
La oferta es muy variada en cuanto a estado de conservación, desde viviendas en muy buen estado/a estrenar a otras en estado de ruina física (que es como adquirir suelo para desarrollo), pasando por todas las posibilidades de opciones de reforma y rehabilitación.
Esto, junto con diversidad de la tipología y de la oferta teniendo en cuenta el tipo de municipio, la superficie de la vivienda, el perfil de vendedor y la reducida liquidez del mercado hace que la dispersión en precios de oferta, tanto totales como unitarios sea realmente enorme.
El gráfico anterior muestra los precios medios obtenidos en el estudio, tras un análisis que intenta separar los efectos indicados anteriormente. Aún así, los datos que hay detrás de este estudio siguen mostrando alta dispersión en cada una de las categorías indicadas.
Si bien, los precios parecen asequibles si comparamos con otros mercados e indican, entre otros aspectos, que en el precio total de la vivienda se está ponderando la amplitud de las casas.
En la tipología de “casas de pueblo”, el precio medio se sitúa en torno a los €68.000. Si bien:
la oferta en muy buen estado y/o a estrenar se sitúa en torno a los €111.000 con precios medios unitarios que están en torno a los €1.173 m2. Las casas tienen una superficie media de 94 m2.
la oferta en buen estado se sitúa en torno a los €110.400 con precios medios unitarios que están en torno a los €726 m2. Las casas tienen una superficie media de 152 m2.
la oferta en normal estado se sitúa en torno a los €90.400 con precios medios unitarios que están en torno a los €628 m2. Las casas tienen una superficie media de 144 m2.
la oferta que necesita rehabilitación se sitúa en torno a 357 €/m2 en función del tipo de obra que es necesario realizar para adecuarla a viviendas habitables y también con mucha dispersión desde los 25 €/m2 a los 1.000 €/m2 (lo cual induce a seguir realizando análisis más profundos que permitan entender esta disparidad para este tipo de activos).
Oferta de "Pisos"
En la tipología de “pisos”, el precio medio se sitúa en torno a los €76.000. Si bien:
la oferta en muy buen estado y/o a estrenar se sitúa en torno a los €92.000 con precios medios unitarios que están en torno a los €1.000 m2. Los pisos tienen una superficie media de 92 m2.
la oferta en buen estado se sitúa en torno a los €76.600 con precios medios unitarios que están en torno a los €800 m2. Los pisos tienen una superficie media de 96 m2.
la oferta en normal estado se sitúa en torno a los €60.200 con precios medios unitarios que están en torno a los €645 m2. Los pisos tienen una superficie media de 93 m2.
la oferta que necesita algo de rehabilitación se sitúa en torno a €580 m2.
Estate pendiente de los próximos posts, porque seguiremos desgranando y/o actualizando la oferta y los precios por zona y estado de conservación. ¡Te van a encantar!
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